关于房屋租赁税的承担问题，以下特殊情况或例外情形可能影响处理：
1. 合同另有约定：若租赁合同明确约定由承租方承担税费，虽不改变出租方的法定纳税义务，但可作为民事责任承担依据，出租方可据此向承租方追偿。
2. 地方税收优惠：部分地方为促租赁市场发展，可能对个人出租住房出台税收减免政策（如低税率或免征房产税），影响实际税费承担。
3. 出租方身份特殊：企业或机构出租房屋，纳税义务和税率与个人不同，需适用企业所得税等相关规定。
上述情形会影响税费承担方式和金额。建议签约前充分了解政策，结合实际合理安排。如遇复杂情况，可咨询我为您提供解答。
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关于房屋租赁税由哪方承担的问题，需注意以下法律风险点：
1. 税务追缴与罚款：若出租方未按规定申报租赁收入，税务机关可追缴税款并加收滞纳金、处以罚款。例如，某房东多年未申报出租房个税，被稽查后需补缴数万元税款及滞纳金。
2. 合同无效或执行难：若租赁合同中税费承担条款不明确或违法，可能被认定无效或难以执行。例如，约定由承租方承担所有税费但无具体金额或支付方式，法院可能认定条款无效，双方权益受损。
上述风险提示：房屋租赁需重视合同条款规范性和依法纳税，避免因小失大。
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关于房屋租赁税的承担问题，首先明确：出租方通常为纳税义务人。
一般情况下，房屋租赁税由出租方承担。若租赁合同有特别约定，可由承租方承担相关税费。
1. 合同明确约定的，按约定执行。
2. 合同未明确约定的，根据税收法律规定，出租方作为产权人是租赁所得纳税人。
3. 出租方未依法申报纳税的，税务机关可依法追缴，并可能对其处以罚款。
4. 承租方实际承担税费后，可依据合同或公平原则要求出租方返还相应金额。
5. 如遇地方税务政策另有规定，按地方政策执行。
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针对房屋租赁税由哪方承担的问题，以下是常见错误操作行为：
1. 忽视合同约定：部分出租方或承租方未在合同中明确税费承担方，导致后期争议时缺乏依据。
2. 未依法申报纳税：出租方隐瞒租赁收入、逃避缴税义务，可能面临税务机关追缴、罚款甚至信用记录影响。
3. 承租方误以为无需担责：部分承租方误认为税费与其无关，未保留支付凭证，导致争议中处于被动地位。
以上错误操作可能带来法律和经济双重风险。若对房屋租赁税承担规则不清晰，建议及时咨询我，我可为您提供针对性法律解答。

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