买小产权房公证无效。依据《公证法》，小产权房无合法产权证明，公证处不予受理。不及时处理可能导致权益无保障，产生纠纷。
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处理小产权房问题，常见方式为咨询专业律师或退房。选择时需考虑房屋实际情况及自身权益，避免法律风险。
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小产权房公证无效。处理方式：1. 若已购买，应咨询律师了解风险；2. 尝试与卖方协商退房，要回购房款；3. 如遇纠纷，保留证据，通过法律途径解决。

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