夫妻一方不同意卖房时，可能面临以下法律风险：
1. **出售行为无效风险**：若房屋属夫妻共同财产，一方未经另一方同意擅自出售，该行为可能被法院判定无效。例如，某夫妻婚姻存续期间购房，一方私自签约过户，另一方主张权利后，法院可判决交易无效。
2. **买方权益受损风险**：若买方不知情购房，后因出售未经配偶同意被撤销，可能面临房款损失、无法过户等问题。例如，买方支付定金及部分房款后，发现房屋为夫妻共有且未获同意，交易被撤销后需通过诉讼追回损失。
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夫妻一方不同意卖房时，法律依据明确了房产处分的合法性边界：
根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻共同财产，归夫妻共同所有……夫妻对共同财产，有平等的处理权。”该条文明确了共同财产范围及处分权限。若房屋为共同财产，一方未经另一方同意擅自出售属无权处分，可能被认定无效；但买方为善意第三人（不知情、支付合理对价并完成登记），依据《民法典》第三百一十一条，可合法取得房屋所有权。判断能否卖房时，需先明确房屋是否为共同财产，再结合书面财产约定、事后追认或买方是否构成善意第三人等因素综合判断。
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夫妻一方不同意卖房时，能否出售需分情况判断：
1. **共同财产**：夫妻对共同财产有平等处理权，未经另一方同意，单方出售原则上无效；
2. **婚前财产**：房产登记在一方名下且为婚前购买，属个人财产，产权人可单独决定出售；
3. **财产约定**：夫妻书面约定房产归属或处分权的，一方可按约定出售；
4. **事后追认**：即使出售时未获同意，事后追认可使行为有效；
5. **善意第三人**：买方不知情且支付合理对价的，可能受法律保护。
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夫妻一方不同意卖房时，以下特殊情况可能影响处理结果：
1. **婚前个人财产**：登记在一方名下且为婚前全额出资的房产，属个人财产，出售无需配偶同意；
2. **婚内财产协议**：夫妻书面约定房产归属一方的，该方可单独处分；
3. **善意第三人**：买方不知情、支付合理对价并完成产权登记的，即使出售未经配偶同意，也可能被认定合法取得，影响配偶权利主张。
上述情况均可能改变出售行为的法律效力，处理时需结合实际情况判断法律适用与权利归属。

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